למה צריך שמאי מקרקעין ?

שמאי מקרקעין הינו בעל מקצוע רשום. מדובר במקצוע המשלב ידע מתחומים מגוונים הנוגעים לנדל"ן כגון הנדסה, מדידה, משפטים, כלכלה, אדריכלות , תכנון ערים, אקטואריה ועוד... 

שמאי מקרקעין הינו היחיד הראשי עפ"י חוק במדינת ישראל להעריך שווי של נכס מקרקעין.
שמאי המקרקעין יוכל לתת מענה למגוון שאלות ואירועים כגון :

• בדיקה לפני קניה / מכירה של נדל"ן
  בחינה מוקדמת של נכסי מקרקעין לפני רכישת הנכס, הן לצרכים פרטיים והן לצרכי משכנתה, תבטיח לצדדים בעסקה, לרבות עורכי הדין, המתווכים ויועצי המשכנתאות, גילוי מוקדם של מוקשים העלולים לסכל את השלמת העסקה.

• בדיקה לצורך משכנתא
  הבנק / המוסד הפיננסי ממנו לוקחים את ההלוואה מבקש בדיקת שמאי לנכס. בדיקה זו יכולה להתבצע במספר שיטות בהתאם לצורך ולהנחיית הבנק . בחוות דעת לצורך זה יירשם בין השאר שווי כינון לנכס ושווי למימוש מהיר. חובה לציין כי

  • חוות דעת שמאית מלאה לפי תקן 19 של מועצת השמאים לשומה לצורך בטוחה. מדובר בחוות דעת שלמה הבוחנת את כלל מרכיבי הנכס. חוות דעת זו יכולה להיות בעבור מגרש, נכס קיים או נכס בבניה.

  • חוות דעת חלקית עפ"י הנחיות הבנק. נקראת גם חוות דעת מקוצרת או מורחבת. ראוי לציין כי אין מדובר בשומת מקרקעין ותוכן המסמך מוגדר ע"י הבנק ומתאים לשימושו בלבד ( לאור שיקול ניהול סיכונים כגון גובה ההלוואה או שווי הנכס הבנק לצרכיו מוכן להתפשר על מידע חלקי ). חובה להבין כי הסתמכות על חוות דעת זו עלולה להיות מסוכנת ומאוחרת.

    • חוות דעת זו מבוצעת רק לאחר חתימה על חוזה מחייב. ככל ומתגלה בעיה בנכס או בשווי יתכן שיהיה צורך להפר את החוזה ולשלם קנס יציאה גבוה.

    • חוות דעת זו אינה כוללת את מלוא הבדיקות המבוצעות במסגרת שומת מקרקעין.

    • הבנק רק מגן על עצמו. קרי על היקף ההלוואה לבטוחה הבנקאית אשר ממילא אינה על כל שווי הנכס ( עד 50%-70% ) ולכן אינו מגן על הרוכש באם שילם יותר מידי על הנכס.

• בדיקה לאומדן תשלומים שונים וחיסכון בהם

  • ​היטל השבחה.

  • דמי היתר / דמי הסכמה / תשלום לפיצול מגרש/ דמי הקניית בעלות ותשלומים אחרים לרמ"י.

  • אומדן שווי זכויות בנייה נוספות.​

• מקרים של פרוק שיתוף ( מסחרי או עקב גירושין או עקב חלוקת ירושה במשפחה ) חוות דעת אובייקטיבית מקצועית לשווי הנכסים.​

• הפקעה

• תכנית איחוד וחלוקה