עריכה של נספחי הקצאה ואיזון לתכניות בניין עיר (תב"ע)
וייצוג שמאי בהתנגדויות לתכניות בהפקדה

תכנית איחוד וחלוקה היא הליך תכנוני ומשפטי שמאחד מספר חלקות קרקע ("מצב נכנס") ומחלק אותן מחדש למגרשים חדשים ("מצב יוצא"), כדי לאפשר פיתוח יעיל יותר, להגדיר ייעודי קרקע ושטחי ציבור, ולקבוע מחדש את הזכויות והבעלות, לעיתים ללא הסכמת כל הבעלים המקוריים.

לעיתים, נדרש לבצע איחוד של מגרשים ולבצע חלוקה חדשה עפ”י הצרכים התכנוניים החדשים.

יתכן מתחם הכולל חלקות חקלאיות בו מתוכננת הקמה של שכונת מגורים חדשה וחלוקה למגרשים ביעודים שונים כגון בניה רוויה, בניה צמודת קרקע, עירוב שימושים והפרשות לצרכי ציבור לדרכים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

באותו אופן יתכן ויידרש תכנון מחדש של מתחם התחדשות עירונית.

התכנון מבוצע בהובלת אדריכל / מתכנן ערים.

בתכניות אלו, נדרש נספח אשר יירשם ע"י שמאי מקרקעין אשר יאזן בין זכויות הבעלים במצב התכנוני המאושר  לבין המצב התכנוני המוצע. כמו נדרש לקבוע ולהקצות לכל בעל זכויות במתחם, מגרש (או חלק ממגרש) בתכנית החדשה.
 

סעיף 4 לתקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס”ט-2009 קובע: “תכנית הכוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים, תכלול טבלת הקצאה ואיזון שתיערך בידי שמאי מקרקעין“

סעיף 100 לחוק התכנון והבניה קובע, כי בעל עניין בקרקע הרואה עצמו נפגע על ידי תכנית מתאר מחוזית או מקומית או תכנית מפורטת שהופקדו, רשאי להגיש התנגדות לתכנית. 

סעיף 102 קובע כי ההתנגדות תוגש תוך 60 יום ממועד פרסום הפקדת התכנית (ובמקרים מיוחדים שיפורסמו מראש עד שלושה חודשים)

בהגשת התנגדות על בסיס כלכלי חובה להיעזר בחו”ד של שמאי מקרקעין על מנת לבחון את הפגיעה ולתמוך את ההתנגדות לתכנית במסמך מקצועי מנומק.

​

למשרדי ניסיון רב בתחום, הן בהכנת נספח שמאי לתכנית בהכנה והן בהתנגדויות לתכניות מופקדות ושמירה על הזכות הכלכלית של לקוחותי.